Что должен знать самозанятый арендодатель?

Сдаешь или планируешь сдавать жилье в аренду? С введением нового налогового режима сделать это стало проще и выгоднее. Весь процесс проходит в рамках одного приложения «Мой налог». Арендодатель регистрируется в системе, заносит получаемую сумму и ИНН арендатора. Приложение само просчитает предварительный размер налога и возможность налогового вычета. К слову, о выгоде, ставка для данного вида деятельности единая, как и для других направлений самозанятости. Собственник платит всего 4% и 6% (вместо 13% НДФЛ), если получает доход от физических и юридических лиц соответственно.

Налог начисляется ежемесячно. До 12-го числа ФНС определяет сумму и реквизиты, а до 25-го – самозанятый оплачивает его по сформированному уведомлению. В приложении «Мой налог» можно настроить автоматическое списание, при этом нужно указать номер карты. Плюс, отпадает необходимость предоставлять декларацию и отчетность в налоговую.

Помимо общих моментов, также подготовили для вас «шпаргалку нюансов и тонкостей» при сдаче в аренду жилья.
1. Недвижимость, которую самозанятый планирует сдавать должна находиться на территории Российской Федерации.
2. Собственник жилья, сдаваемого в аренду или наем, должен быть гражданином РФ. Иностранцы, кроме граждан Беларусии, Казахстана, Армении и Киргизской Республики, не имеют возможности пользоваться льготным режимом.
3. Налогом облагаются не все виды дохода, полученные при сдаче жилья. Если квартиросъёмщики оплачивают коммунальные услуги сами или отдают деньги строго по квитанции - платить налог с этой суммы не нужно. При передаче жильцами фиксированной сумму, независимо от счетчиков, налог уплачивается со всего дохода.
4. Страховой депозит (залог) не облагается налогом, если полностью возвращается жильцам. В случае, когда арендодатель удержал часть средств за восполнение ущерба и прочего, то с этой суммы так же отчисляется налог.
5. Арендодателями могут быть не только собственники жилья, но и лица, которым они дали право сдавать имущество в аренду. Если вы не являетесь владельцем жилого помещения, нужен договор поднайма. Сначала заключается соглашение с хозяином квартиры, а затем договор субаренды с жильцом. При этом обязательны: согласие владельца на субаренду, указание в договоре всех собственников как соарендодателей, срок субаренды не должен превышать срок аренды.
6. Если жилье в собственности супругов, стать самозанятым и платить налог со всей суммы аренды достаточно одному из них.
7. Если собственник, по каким–либо причинам, перестал сдавать квартиру, то достаточно отправить заявление об этом через приложение «Мой налог». ФНС снимет самозанятого с учета как плательщика налога.

Получить консультацию по данному направлению деятельности, а также задать вопросы другого характера вы можете, обратившись в Центр предпринимательства «Мой Бизнес». Наш адрес:
г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 65
+7 (800) 30-30-123